北海道釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６(武佐駅・東釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った北海道釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６(北海道釧路市桜ケ岡２−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

北海道釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６
住居表示桜ケ岡２−５−９
価格12,300円/㎡
交通施設、距離釧路、6,000m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川傑氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川傑
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発時期が古い既成住宅地域。当面は安定した推移が見込まれる。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で居住環境は良好である。特段の変動要因は見当たらない。既に地価は底値圏にあることから概ね現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桜ヶ岡・興津・春採地区を中心とする橋南地区の住宅地域全域と把握される。開発時期が古い既成住宅地域であり、需要者の中心は周辺に居住する個人が中心で、外部からの需要は少ない。長らく続いた地価の下落により現在は概ね地価が底値圏にあることから当面は安定した推移が見込まれる。周辺における取引水準は、標準的な規模の更地で250万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因橋南郊外住宅地の需要の弱含みな推移と安価な価格水準に対する需要の持ち直し傾向。
地域要因の将来予測 全市的な住宅用地の供給過剰傾向からやゝ弱含みな推移が続いていたが、安価な価格水準並びに高台の需要回復傾向と相俟って、安定した推移を予想する。
市場の特性 同一需給圏は桜ヶ岡・興津・春採地区の造成された住宅地域であるが、古い時代の造成であり周辺既存住宅地域とも競合関係にある。需要者は地縁的選好性が強く、橋南地域の居住者が大半を占めている。安価な地価水準から割安物件には若年層の需要が見受けられ、底打ち傾向から安定した推移を示している。近時投げ売り的な更地取引が少なくなってきており、標準地規模で土地は250万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9659918
北緯 144度4207628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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