北海道釧路郡釧路町雁来２番３９(東釧路駅・武佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った北海道釧路郡釧路町雁来２番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

北海道釧路郡釧路町雁来２番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路郡釧路町雁来２番３９
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離東釧路、3,000m
地積228㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小原孝太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小原孝太郎
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因釧路市、釧路町双方からの需要が見込まれ、居住環境、画地条件が良好であるため、今後も一定の競争力を維持すると予測する。
地域要因の将来予測商業施設、公共施設ともアクセスは良好で画地も整然とした住宅地域であり、中古住宅等の市場滞留期間は比較的短い。今後も現状の地価水準を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は釧路町セチリ太地区（旧釧路川以西の地区）に存する住宅地域に加え、一部隣接する釧路市内の住宅地域も含むと考える。需要者の中心は、釧路町又は釧路市に勤務・居住する個人で、地縁的な選好性よりも利便性の高さに着目される地域であり、市場滞留期間も比較的短く、強含みの取引も見られる。流通の中心は新築住宅と中古住宅が半々であり、周辺取引水準は、更地で550万円前後、中古住宅で1500∼2000万円前後と考える。
一般的要因セチリ太地区に加えて、他の住宅地域でも底堅い住宅需要が確認されており、地価水準は前年同様安定している。

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段大きな変動要因はなく安定した傾向が継続している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。今後も現状の住環境を維持すると思料され、地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当町西端、釧路市との行政界付近に位置する住宅地区の圏域である。需要者の中心は当町居住者のほか釧路市居住者を含む。戸建住宅地域として開発された地区であり近時の需給は比較的安定している。商業施設群の背後地域に所在する利便性と閑静な住環境の両面が保持されている。当面は横ばい傾向が継続するものと予測する。土地にあっては総額500万円から600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0167112
北緯 144度4199359

参考：該当物件周辺マップ

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北海道釧路市美原３丁目２番３北海道釧路市武佐１丁目２４８番５２北海道釧路郡釧路村桂２丁目２８番北海道釧路郡釧路町北見団地４丁目５２番北海道釧路郡釧路町河畔４丁目１２番北海道釧路郡釧路町若葉４丁目１５番北海道釧路郡釧路町木場１丁目３番１内北海道釧路郡釧路町曙４丁目４番６北海道釧路郡釧路町字別保原野南２４線５０番４９

参考：近隣駅の地価相場

東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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