北海道釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８(武佐駅・東釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,700円

2017年01月01日に行った北海道釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,700円/㎡としました。

北海道釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８
住居表示 
価格11,700円/㎡
交通施設、距離東釧路、2,500m
地積232㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小原孝太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小原孝太郎
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因滞留する区画も依然多いが、割安感に着目した複数の取引により、地域の熟成が緩やかに進行している。
地域要因の将来予測割安感の台頭や同一需給圏内における需給改善により、長期にわたって滞留してきた区画も取引されている。周辺の価格水準は当面維持されるか、やや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東陽団地地区及びその周辺住宅地域と把握する。需要者の中心は釧路町内又は周辺市町内の個人で、割安感から広めの画地を求める購入者も見られる。学区の関係や中心部との接近条件から敬遠されがちであったが、近年住環境の充実が図られる等、前年同様、南向きの区画を中心に緩やかな地域熟成が進んでいる。価格水準は標準的な更地で200万∼300万前後だが、方位等による価格差が大きいのが当エリアの特色である。
一般的要因セチリ太地区に加えて、他の住宅地域でも底堅い住宅需要が確認されており、地価水準は前年同様安定している。

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格11,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段大きな変動要因はなく安定した傾向が継続している。
地域要因の将来予測やや隔絶された地域性を有するものの、概ね底値と判断される。新規宅地需要は少ないながらも住宅地域として熟成しつつある。今後は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当町における住宅地域の圏域であり、釧路市および当市に隣接する品等の高い住宅地域との価格牽連性はない。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域は土地区画整理事業施行区域であり熟成途上にあり、住宅等の建設が徐々に進行している。やや隔絶された閉鎖性はあるものの、近時は付近に大型スーパーの進出もあり利便性は改善されている。中心となる価格帯は300万円程度である。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度000963
北緯 144度4296246

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道釧路市武佐４丁目４１番４９北海道釧路市緑ヶ岡２丁目２９番３５外北海道釧路郡釧路村桂２丁目２８番北海道釧路郡釧路町河畔４丁目１２番北海道釧路郡釧路町若葉４丁目１５番北海道釧路郡釧路町雁来２番３９

参考：近隣駅の地価相場

武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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