北海道釧路市中島町１３番２４(釧路駅・東釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った北海道釧路市中島町１３番２４(北海道釧路市中島町１３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

北海道釧路市中島町１３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市中島町１３番２４
住居表示中島町１３−２３
価格24,000円/㎡
交通施設、距離釧路、1,800m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地としてやゝ不人気な推移が続いたが、近時安価な地価水準に安定した潜在的需要が見られ底打ち傾向。
地域要因の将来予測 地域人口の逓減傾向から駅裏住宅地として人気は、拡散傾向にある。全市的な住宅地の供給過剰傾向により、弱含みな推移を示してきたが近時の地価水準は潜在的需要を喚起している状況で安定した推移を予想している。
市場の特性 同一需給圏はJR釧路駅以北の幹線街路沿いを除く通称「鉄北地区」と呼ばれる既存住宅地域全域。需要の中心は、地縁的選好性の強い中年以上の個人が多く、若年層の一次取得者の人気に欠ける傾向がある。郊外の大規模な土地区画整理事業の影響から、既存の住宅地域の取引は低調な状況にあり需要はやや弱含みな推移が続いている。標準地規模で土地は500万円程度、新築建売が2000万円∼2500万円程度が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下落が続いた結果、相応水準における需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測従来から価格水準が比較的高位であったが、下落が続いた結果、相応の水準にて実需と結びつき横這い傾向に転じており、今後においても直近では同様に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR釧路駅の北口に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は市内の個人あるいは法人が大半を占める。郊外における土地区画整理事業など大規模な宅地供給や郊外型店舗の集積により中心部縁辺からは転出する傾向があったが、最近では回帰する動きも見られ需給は安定してきている。土地は200㎡程度で450∼500万円程度、新築戸建住宅では2，000∼2，200万円程度が中心と見込まれる。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9985417
北緯 144度3903516

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)新富士駅(地価相場 18,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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