北海道釧路郡釧路町光和５丁目２番(東釧路駅・釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,600円

2017年01月01日に行った北海道釧路郡釧路町光和５丁目２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

北海道釧路郡釧路町光和５丁目２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路郡釧路町光和５丁目２番
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離東釧路、1,400m
地積242㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西11.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小原孝太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小原孝太郎
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因セチリ太地区における街路整備が具体化し、周辺における利便性向上への期待から、住宅用地の取得も引き続き見られる。
地域要因の将来予測周辺新規の民間投資やセチリ太地区における街路整備を睨んだ住宅用地の取得が近時目立つ。当面地価水準は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は釧路町セチリ太地区（釧路川以西）南部の住宅地域と、隣接する釧路市内の住宅地域と把握した。需要者の中心は、釧路町又は釧路市に勤務・居住する個人で、地縁的選好性は薄れつつある。業務用地の介在、区画割りに難があること、地盤等から、セチリ太地区北部より敬遠されてきたが、将来的な街路効用充実の期待から住宅用地の取得も継続している。標準的な更地で550万円以内、中古住宅で1500万円前後が中心的な取引水準である。
一般的要因セチリ太地区に加えて、他の住宅地域でも底堅い住宅需要が確認されており、地価水準は前年同様安定している。

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段大きな変動要因はなく安定した傾向が継続している。
地域要因の将来予測隣接する釧路市の影響を受ける地域である。各種店舗との利便性は良好であり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町西端、釧路市との行政界付近に位置する住宅地区の圏域である。需要者の中心は当町居住者のほか釧路市居住者を含む。隣接の釧路市の地価動向に呼応する形で近時の状況は安定している。商業施設群の背後地域に位置するため利便性は良好であり、当該立地条件に着目した相応の実需が認められる。土地にあっては総額500万円から600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0021281
北緯 144度4009863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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