北海道釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５(東釧路駅・武佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った北海道釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５(北海道釧路市鶴ケ岱３−２−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

北海道釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５
住居表示鶴ケ岱３−２−２８
価格24,700円/㎡
交通施設、距離釧路、2,700m
地積259㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件に恵まれた値嵩住宅地に対する安定した需要による底打ち傾向。
地域要因の将来予測 橋南地区において高台にある立地条件から安定的な推移を示していたが、近年の値嵩住宅地の弱含みな需給動向を反映しておりやゝ弱含みな要因を内包しつつ推移するものと予想する。
市場の特性 同一需給圏は、橋南の値嵩住宅地域であり、良好な街路条件から併用住宅等業務地とも緩やかな代替関係を有する。熟成度は高く、需要者の中心は橋南地区居住者並びに地縁的選好性を有する住宅取得者並びに小規模な業務用施設需要層と考えられる。住宅地の供給過剰傾向並びに値嵩住宅地としての弱含みな需給動向から、売り希望地が多く存在する。標準地規模で土地取引は630∼660万円程度が取引の目処となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測主に一般住宅が建つほか一部にアパートも見られる住宅地域である。幅員が広い準幹線道路沿いであるが商業地域への移行可能性は低く、今後も概ね現状と同様に推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は釧路駅など中心市街地からは釧路川を隔て、その東側に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者としては市内の個人が中心であり、市外からの転入による所得者は少ないと見込まれる。圏内において大規模な宅地供給は無く需給は比較的安定しているが、人口減少・将来不安等により需要は弱含みで推移してきた。土地は270㎡程度で600∼650万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度98134750000001
北緯 144度4053753

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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