森林公園駅 近隣地価情報
58,450円
北海道札幌市厚別区にあるJR函館本線(小樽～旭川)森林公園駅の地価相場は58,450円/㎡(193,223円/坪)です。
森林公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は60,070円/㎡(198,578円/坪)で、最高値は66,200円/㎡(218,842円/坪)、最低値は35,200円/㎡(116,363円/坪)です。
森林公園駅近隣不動産の地価詳細
森林公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 森林公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約361m | 46,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約361m | 45,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内には格別の変動要因は見あたらないが工場地に対する需要は弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測物流及び食品製造工場等が建ち並ぶ国道背後の工業団地で、当面は現状を維持して推移するものと予測する。企業の投資意欲は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由工業地の新規取引事例は少なく取引時点の古い事例もあるが、時点修正等により適正に補正し得たことにより比準価格が求められた。一方、本地域は自己使用目的の取引が大半を占める工業地域で、賃貸事例は見出せず、収益価格は試算できなかった。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 博司 |
| 約474m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約567m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約567m | 60,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約569m | 59,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約617m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約617m | 41,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約709m | 38,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約829m | 55,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約896m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約896m | 71,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,005m | 54,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,183m | 59,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因厚別通沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は厚別区内の幹線道路沿いの郊外路線商業地域であり、取引においては収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算された。主として、自用の店舗、事務所ビル等の敷地としての取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本井 真弓 |
| 約1,224m | 32,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大麻地区でも札幌市に近接することから、比較的需要がある地域だが、市中の宅地供給過多の影響で、地価の回復が遅れている。 地域要因の将来予測札幌市との市境周辺に位置する戸建住宅地域として現状維持。地価に札幌市の影響が見られ、割安感から一定の需要はあるものの、当面は地価水準の下落基調が続くものと予測される。 価格決定の理由自家利用が多い住宅地域であり、適切な賃貸事例の収集が困難であることから、収益価格の試算は断念せざるを得なかった。一方、比準価格は豊富な事例によって試算され、市場性を基礎とする実証的な価格と言える。従って、比準価格を標準に、地域の市場動向等も勘案し、関係性ある代表標準地価格との比較も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：後藤 敏之 |
| 約1,227m | 73,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,228m | 48,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,228m | 76,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,316m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に格別の変動要因はないが、国道背後の利便性良好な住宅地として需要は概ね堅調で、地価は微騰傾向ある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は低めに求められたが、これは他の収益物件との競合関係から賃料が押さえられ気味であることによるものと判断される。比準価格は多数の取引事例の中から規範性あるものを中心に求めており、信頼度は高いものと認められる。近隣地域はアパートも多い地域であるが、両試算価格の信頼性と代表標準地から求めた価格とを検討し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 博司 |
| 約1,493m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,582m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,598m | 33,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因同一幹線の路線商業地域と比較して、地域特性上、商業地需要は低調で、需給動向は依然弱さが残っている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格については、適切な事例の補修正を前提に、市場性を反映して実証的な価格と判断した。一方、収益価格については、自用目的の不動産取引が多い地域特性から、その相対的な位置付けはやや低位だが、土地価格を反映した妥当な水準と判断した。従って、規範性ある比準価格を標準に、収益価格を若干関連付けて価格調整を行い、関係性ある代表標準地価格との比較を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：後藤 敏之 |
| 約1,626m | 97,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,643m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に格別の変動要因は見られないが、郊外商業地に対する需要は少なく地価は横ばいと予測される。 地域要因の将来予測中規模店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。郊外商業地は需要が弱く、地価水準は概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由北13条北郷通沿いの中規模店舗が建ち並ぶ商業地域で、自用の店舗・事務所のほか賃貸物件も多いが、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低めに試算された。比準価格は、幹線街路沿いにおける土地取引の状況と地価水準の形成状況が客観的に反映されていることから、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 博司 |
| 約1,696m | 85,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,696m | 45,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。やや接近性は劣るが、地価水準は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由自己使用の低層住宅地域であるため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 博司 |
| 約1,758m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,867m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,886m | 91,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,894m | 35,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,970m | 76,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
森林公園駅近隣不動産マップ
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森林公園駅の関連情報
森林公園駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| JR千歳線新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線ひばりが丘駅 | 44,000円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| JR千歳線上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅 | 102,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線美園駅 | 63,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)江別駅 | 18,700円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |