北海道江別市文京台東町１番２５(大麻駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,800円

2016年01月01日に行った北海道江別市文京台東町１番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

北海道江別市文京台東町１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道江別市文京台東町１番２５
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離大麻、600m
地積364㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿い商業地域
前面道路の状況北西28.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一幹線の路線商業地域と比較して、地域特性上、商業地需要は低調で、需給動向は依然弱さが残っている。
市場の特性同一需給圏は市内の路線商業地域及び近隣商業地域一円を広く含むと判断され、主たる需要者は地元の中小法人事業者や個人事業者を主体に、ロードサイド店舗業態の道内外の法人事業者も含まれる。線路によって片側形成の商業地域となっており、商圏が分断されることもあって、用地需要を喚起する要因は乏しい。また、取引の少なさや取引内容の個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯の判断は困難である。
一般的要因インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格33,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因主要幹線道路沿いの沿道業務地域との競合で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は概ね江別市、札幌市厚別区等の圏域に存する主要幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は道内の主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者等が多い。新規出店は減少傾向にあり、厳しい業種間競争により空店舗が増加し需要は弱い。取引自体少なく、取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因金融緩和の影響は見られず、商業地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0683631
北緯 141度4920394

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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