北海道江別市大麻扇町９番６(大麻駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
32,700円
2016年01月01日に行った北海道江別市大麻扇町９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道江別市大麻扇町９番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大麻、1,500m |
| 地積 | 326㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後藤敏之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大麻地区でも札幌市に近接することから、比較的需要がある地域だが、市中の宅地供給過多の影響で、地価の回復が遅れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市との市境周辺に位置する戸建住宅地域として現状維持。地価に札幌市の影響が見られ、割安感から一定の需要はあるものの、当面は地価水準の下落基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部外縁の住宅地域一円と判断され、主たる需要者は当市内の居住者が中心であるが、立地面から札幌圏への通勤層や転入者も一部に含んでいる。隣接する札幌市と比較した割安感はあるが、競合関係にも立つことから、地価はやや下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、更地取引で700∼1，200万円程度、中古複合物件の取引で1，000∼1，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。 |
村上功英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 札幌市と隣接する住宅地域で、市内では比較的需要が見込める地域であるが、単価と総額との関係から、規模の大きな画地に関しては特に需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市に近い住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、不動産需要は強くはなく、地価は弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものと思われるが、札幌市等からの転入者もみられる。札幌市に隣接の住宅地域であるが、需要は強くは無く、土地価格も弱含み傾向で推移している。土地は規模100坪程度で1000万円前後、新築戸建物件は2000万円台半ば程度が中心価格帯となるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0670519 北緯 141度484579 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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