北海道札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４(森林公園駅・大麻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,000円
2017年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４(北海道札幌市厚別区厚別北５条５−５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４ |
| 住居表示 | 厚別北５条５−５−１９ |
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 森林公園、1,100m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0652046 北緯 141度4765546 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９５北海道札幌市厚別区厚別町山本１０６３番４１５北海道札幌市厚別区厚別北１条３丁目１２２７番７８北海道札幌市厚別区厚別西３条５丁目２７番外北海道札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８北海道札幌市厚別区大谷地西５丁目６７７番１００北海道札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５北海道札幌市厚別区厚別東１条１丁目３番１９７北海道札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７北海道札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２北海道札幌市厚別区厚別西５条５丁目８４２番２０北海道札幌市厚別区厚別中央２条３丁目７６９番１８９北海道札幌市厚別区厚別東４条４丁目２４番４６外北海道札幌市厚別区厚別西４条３丁目２６番北海道札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０北海道札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外北海道江別市文京台２６番１０北海道江別市野幌町５９番７北海道江別市大麻中町１６番４北海道江別市大麻扇町９番６北海道江別市野幌寿町３５番４北海道江別市大麻新町８番５北海道江別市大麻２０１番１８北海道江別市大麻西町９番４北海道江別市文京台５７番２３北海道江別市文京台東町１番２５