札幌駅 近隣地価情報
88,500円
北海道札幌市北区にあるJR函館本線(小樽～旭川)札幌駅の地価相場は88,500円/㎡(292,561円/坪)です。
札幌駅を中心とした1,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は207,100円/㎡(684,628円/坪)です。
札幌駅近隣不動産の地価詳細
札幌駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 札幌駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約146m | 770,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約345m | 445,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因札幌駅北口の好立地からオフィスビル等の需要増により、地価水準が上昇傾向にある。 地域要因の将来予測札幌駅北口の中高層の事務所ビル等が建ち並ぶオフィス街であり、立地条件が良いことから、事務所地として人気が高い。今後については同様にオフィス街として推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 価格決定の理由札幌駅北口の高度商業地域であることから需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人が主である。比準価格は取引事例に比準して求め、不動産の市場性を示す価格であり、収益価格は不動産に帰属する純収益を還元利回りで資本還元して求めた不動産の収益性を示す価格である。よって、市場の実態を反映している取引価格を標準に、収益価格を関連付け、標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約414m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因好立地の上、近隣では「北8西1地区市街地再開発事業」が具体化しており、高度商業地域として発展的に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益物件の取引が支配的な地域のため、需要者の多くは収益性から意思決定を行う機関投資家と考えられる。したがって、本件評価は収益性に着目して求めた収益価格の規範性は高いと考えられる。一方で、比準価格は対象標準地と価格形成要因が概ね類似する規範性が高い高度商業地の取引事例を採用し比準しているため、価格の精度は相対的に高いと判断した。以上より、本件は比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約537m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、都心及び地下鉄駅に近接する地域のため、賃貸マンション・事務所ビル等の収益物件への需要は旺盛である。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益物件の取引が支配的な地域のため、需要者の多くは収益性から意思決定を行う機関投資家と考えられる。したがって、本件評価は収益性に着目して求めた収益価格の規範性は高いと考えられる。一方で、比準価格は対象標準地と地域性が類似する商業地の取引事例を採用し比準しているため、価格の精度は相対的に高いと判断した。以上より、本件は比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約551m | 7,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約551m | 6,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約551m | 10,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約656m | 190,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因札幌駅北口、地下鉄駅徒歩圏の好立地で北8西1の市街地再開発事業地に隣接し、地価は強含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由事務所、マンション等が混在する都心に近い商業地域であるが、依然として比準価格ベースの地価形成が続いている。収益性及び収益価格の占める割合は低く、本件においては、取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 博司 |
| 約661m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺駅前通地区での三井JPビル（赤レンガテラス）の開業及び北1西1地区の再開発事業の進捗等により需要は拡大傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は市場性を反映した妥当な価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と判断する。対象地は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域に存しており、不動産投資目的の取引も多く見られる市場の特性等から、本件においては、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、投資採算性を示す収益価格をも参酌し、更に代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
| 約763m | 88,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内に格別な変動要因はないが、地下鉄環状通東駅徒歩圏の住宅地域で、交通利便性等の良さから今後も需要が見込まれる。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因はなく、ここ当分の間は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性等に優れる地下鉄徒歩圏内の住宅地域であることから、地価水準は堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場価値を反映した妥当性を有する価格と思料する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と判断する。対象地は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地下鉄徒歩圏の住宅地域に存しており、戸建住宅取得目的の取引のほか、アパート経営目的等の取引も見られるものの、本件においては、より信頼性のある取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
| 約763m | 72,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 67,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 55,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 10,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 71,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約763m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約763m | 90,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約763m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約763m | 88,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約763m | 5,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 10,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 45,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 49,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 56,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 46,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 45,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 58,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 52,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 89,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 30,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 16,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 10,100円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 11,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 57,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 48,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 57,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 153,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 44,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 56,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 60,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 52,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約763m | 27,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約774m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約774m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約914m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約914m | 90,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東側の「北4東6周辺地域」の再開発事業は都市計画決定の告示もなされ、その影響等もあり需要も堅調で地価は上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は創成川イースト地区内の取引事例から求めた現実の市場性を反映した信頼性を有する価格であるが、賃料相場の水準が土地価格に見合わず、試算された収益価格は低く求められた。よって現実の不動産市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約914m | 80,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
札幌駅近隣不動産マップ
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札幌駅のチェックポイント
近くを流れる河川として創成川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い創成川通があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、創成川通に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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札幌駅の関連情報
札幌駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄南北線北１２条駅 | 92,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大通駅 | 131,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅 | 97,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線すすきの駅 | 52,700円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線東区役所前駅 | 112,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西１５丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線東本願寺前駅 | 43,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅 | 71,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中島公園駅 | 119,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西線６条駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北２４条駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線環状通東駅 | 73,750円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線中島公園通駅 | 103,750円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線西線９条旭山公園通駅 | 82,900円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |
JR千歳線の地価相場
| 苫小牧駅 | 24,800円/㎡ |
| 沼ノ端駅 | 17,800円/㎡ |
| 植苗駅 | 6,250円/㎡ |
| 美々駅 | 8,540円/㎡ |
| 新千歳空港駅 | - |
| 南千歳駅 | 29,100円/㎡ |
| 千歳駅 | 30,100円/㎡ |
| 長都駅 | 28,100円/㎡ |
| サッポロビール庭園駅 | 22,300円/㎡ |
| 恵庭駅 | 19,550円/㎡ |
| 恵み野駅 | 19,800円/㎡ |
| 島松駅 | 19,700円/㎡ |
| 北広島駅 | 25,400円/㎡ |
| 上野幌駅 | 51,000円/㎡ |
| 新札幌駅 | 42,000円/㎡ |
| 平和駅 | 51,000円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
JR札沼線の地価相場
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 八軒駅 | 73,500円/㎡ |
| 新川駅 | 66,500円/㎡ |
| 新琴似駅 | 64,250円/㎡ |
| 太平駅 | 62,000円/㎡ |
| 百合が原駅 | 42,850円/㎡ |
| 篠路駅 | 34,300円/㎡ |
| 拓北駅 | 34,150円/㎡ |
| あいの里教育大駅 | 34,000円/㎡ |
| あいの里公園駅 | 20,400円/㎡ |
| 石狩太美駅 | 27,800円/㎡ |
| 石狩当別駅 | 11,300円/㎡ |
| 北海道医療大学駅 | 11,300円/㎡ |
| 石狩金沢駅 | - |
| 本中小屋駅 | - |
| 中小屋駅 | - |
| 月ケ岡駅 | - |
| 知来乙駅 | 5,800円/㎡ |
| 石狩月形駅 | 5,800円/㎡ |
| 豊ケ岡駅 | - |
| 札比内駅 | - |
| 晩生内駅 | 1,400円/㎡ |
| 札的駅 | 3,900円/㎡ |
| 浦臼駅 | 3,900円/㎡ |
| 鶴沼駅 | 3,900円/㎡ |
| 於札内駅 | 2,250円/㎡ |
| 南下徳富駅 | 2,250円/㎡ |
| 下徳富駅 | - |
| 新十津川駅 | 8,050円/㎡ |