愛知県安城市横山町石ナ曽根１７６番９(安城駅・南安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市横山町石ナ曽根１７６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

愛知県安城市横山町石ナ曽根１７６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市横山町石ナ曽根１７６番９
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離安城、1,900m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測基盤整備等は完了し、ほぼ熟成した住宅地域である。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・西尾線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円である。
一般的要因自動車関連産業の好況と雇用者所得の上昇を背景に住宅地需要は旺盛である。市内の住宅地地価は上昇している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、街路の配置にやや劣る住宅地域であるが、公共公益施設等への接近性に恵まれており需要は堅調である。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9536613
北緯 137度0734366

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市日ノ出町１６８番愛知県安城市篠目町新段留８３番２０３愛知県安城市横山町菅池５５番２外愛知県安城市桜町２８１番愛知県安城市桜町６２番１愛知県安城市横山町赤子７１番愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市安城町清水１１番６愛知県安城市錦町１８３番

参考：近隣駅の地価相場

安城駅(地価相場 132,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)堀内公園駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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