北海道札幌市南区中ノ沢２丁目４番５(真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
32,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区中ノ沢２丁目４番５(北海道札幌市南区中ノ沢２−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ |
| 住居表示 | 中ノ沢２−４−１０ |
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、4,000m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 傾斜のある地勢条件から、特に冬期間の通勤、通学等に難点があり、商店等に近いものの、宅地需要は縮小傾向であり、地価は小幅な下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の戸建住宅地域で、まだ一部空地も見られ、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地勢条件がやや劣るため、居住環境等は良好であるが地価水準は小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区中ノ沢、南沢、北ノ沢一円の戸建住宅地域。需要者の中心は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。最近は新たな宅地供給はなく、まだ空地が見られるものの比較的熟成した住宅地であるが、傾斜等の多い地勢条件から売り物件に比べて成約件数は少なく、需給関係はやや安定性に欠ける状態である。土地は250㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。 |
澤田直記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤田直記 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、交通利便性が劣る当該地域への需要は減退気味であり、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。交通利便性が劣る立地性等から当該地域の需要は減退しており、地価も弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区のうち川沿・北ノ沢・中ノ沢・南沢地区に存する住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。交通利便性が劣る当該同一需給圏にあっては需要の減退傾向が依然として続いている。大規模区画整理により整備された中ノ沢地区に存する当該近隣地域も同様の傾向にあり、土地は230㎡程度で700∼800万円前後、新築戸建住宅は2，000∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価は下落傾向にあったが、交通条件及び利便性の劣るところは未だ弱含みで残るものの、総体的には概ね横這いから若干上昇気味に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度99681 北緯 141度3209803 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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