北海道札幌市南区真駒内南町１丁目３番３(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区真駒内南町１丁目３番３(北海道札幌市中央区真駒内南町１−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。

北海道札幌市南区真駒内南町１丁目３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区真駒内南町１丁目３番３
住居表示真駒内南町１−３−３
価格84,500円/㎡
交通施設、距離真駒内、1,200m
地積380㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因について変動はない。 
地域要因一般的要因の影響、周辺地域での土地の大量供給の影響等から地価の下落が続いてきたが、昨今は若干の上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測南区内では人気の高い住宅地とされる真駒内南町地区にあって、居住者には高額所得層も多く、地域的選好性が強く、今後も現況のまま推移するものと判断される。地価は昨今の景気動向から安定傾向にある。
市場の特性同一需給圏は南区内のうち澄川・真駒内地区等の人気の高い住宅地域一円で、特に真駒内南町・泉町・緑町等が該当する。需要者は市内の居住者が大半で、高額所得者の自用物件取引が多い。周辺は比較的画地規模が大きく、瀟洒な戸建住宅が多く建っているものの、近時は小規模宅地の分譲も多くなっている。昨今の景気動向から地価は安定傾向にあると判断できる。土地は規模にもよるが3，000万円程度、中古住宅で3，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横這い・一部地域での上昇傾向等が見られる。

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因南区内ではブランド感のある住宅地域で、売り物件があれば富裕層等を中心に購入意欲は高く、需要は比較的堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測真駒内地区の戸建住宅地域で、富裕層や中間所得層が多く、今後も良好な居住環境を維持するものと予測する。札幌市内でも比較的人気の高い住宅地域であり、地価水準は当分強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は真駒内団地のうち南町、緑町、上町、泉町、曙町の熟成度の高い戸建住宅地域。需要者は札幌市に居住する富裕層が主体で、それ以外の需要者は少ない。高級感のある住宅地域で、売り物件は少ないが、売却の足は速く需給関係は安定している。土地は350㎡程度で3000万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが、周辺地域で画地を細分化した新築物件は3400万円∼3600万円を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減少と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は横ばい傾向で、需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度98191449999999
北緯 141度3517518

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市南区澄川５条１１丁目３８９番２３８７北海道札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７北海道札幌市南区真駒内柏丘１０丁目１７番７７８北海道札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１北海道札幌市南区真駒内南町４丁目２番１０北海道札幌市西区発寒１１条３丁目８５８番２８北海道札幌市西区西野２条７丁目１０１番１６北海道札幌市西区西野５条２丁目３５８番２６外北海道札幌市西区西野５条８丁目３１４番１０北海道札幌市南区石山２条７丁目４４０番１４北海道札幌市南区石山１条１丁目８７番２６

参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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