北海道札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８(真駒内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
24,800円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８(北海道札幌市南区南沢３条１−７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ |
| 住居表示 | 南沢３条１−７−７ |
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、5,100m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂井愼一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動はないが、上記一般的要因の影響から、交通利便性が劣る傾斜地上である南沢地区住宅地においても、下落幅は従前より縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測。南沢地区の丘陵地上、東海大学裏手の住宅地である当該地域の地価は、近時、下落基調にあったが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南沢・北ノ沢・中ノ沢地区等の丘陵地高台に存する住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。当該同一需給圏は藻岩山の山麓エリア周辺に位置し、地下鉄駅徒歩圏外でバス便による交通手段であり、通勤の便の悪さから地価は弱含み傾向が持続してきたが、昨今の景気動向から下落幅は従前より縮小している。当該近隣地域は、需要の中心価格帯は土地は対象地と同程度で450万円前後、新築の戸建物件は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 傾斜、起伏のある地勢条件から、特に冬期間の通勤、通学等に難点があり、宅地需要は縮小傾向にあり、地価は引き続き軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市南西部近郊の丘陵地域に存する住宅地域で、今後も当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は地勢条件等から弱含みの傾向が継続しており、若干の下落を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南沢、中ノ沢、北ノ沢一円の住宅地域。需要者の中心は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。最近は新たな宅地供給はなく、比較的熟成した住宅地であるが、傾斜等の多い地勢条件から売り物件に比べて成約件数は少なく、需給関係はやや安定性に欠ける状態である。土地は200㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2100万円から2500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度98765 北緯 141度3207306 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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