北海道札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
54,000円
2016年01月01日に行った北海道札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４(北海道札幌市南区川沿１０条２−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４ |
| 住居表示 | 川沿１０条２−４−３ |
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、3,800m |
| 地積 | 250㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東25.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
澤田直記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤田直記 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。国道沿いであるものの繁華性がやや劣る地域であることから当該地域の需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。国道沿いではあるがやや繁華性が劣り、当該地域の地価水準は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区川沿、石山地区等における幹線道路沿いの商業地域。需要者は背後地域の居住者をターゲットとする小売店舗、沿道サービス型店舗を目的とする事業者が主である。石山通沿いではあるが繁華性がやや劣る当該近隣地域の地価は弱含みである。需要の中心価格は、単価で5．5万円／㎡前後であるが、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 地価は下落傾向にあったが、交通条件及び利便性の劣るところは未だ弱含みで残るものの、総体的には概ね横這いから若干上昇気味に推移している。 |
三原正之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 国道沿線の路線商業地域で、新たな店舗等の進出は見られず、古くから営業を続けている商店等が多い。発展性はやや低く地価は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿線の路線商業地域で、商業集積と繁華性がやや低く、また後背地も狭いため今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は大型店舗との競合から弱含みで、小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南区内の国道、道道並びに幹線市道沿線等の近隣、路線商業地域。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人で、商工関連業者及び不動産関連業者が多い。沿道サービス型の店舗が多く、国道沿線は業種間の競争が激しいため、新規出店は殆んど見られず、古くからの店舗が営業を続けている状況であり、地域発展の傾向はあまり見られず、需給関係はやや不安定。取引の中心となる価格帯は250㎡程度で1400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減、高齢化等から個人消費がやや弱く、地下鉄駅前等の一部を除いて既存商店街等の需給動向は弱含み。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9836981 北緯 141度3352627 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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