北海道札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２(真駒内駅・自衛隊前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２(北海道札幌市南区川沿３条５−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,300円/㎡としました。

北海道札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２
住居表示川沿３条５−７−３
価格20,300円/㎡
交通施設、距離真駒内、3,800m
地積297㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地価格に影響を与える大きな地域要因の変動は認められないことから、横ばい傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成した地域であり、今後とも同様に住宅地として推移するものと思われる。需給関係は比較的安定している事から、地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市南区内の川沿・北ノ沢・中ノ沢・南沢地区の住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市内の個人が殆どであるが、市外からの転入者も考えられる。需給関係は比較的安定しており地価は横ばい傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地規模300㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな変動はないが、傾斜地上の住宅地であることから当該地域の地価は下落基調にあったが、一般的要因の影響から地価の横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測大きな変動要因はなく現状維持で推移するものと予測。川沿地区の中では道路幅員が狭く、傾斜もややきつい当該地域への土地需要は弱く、近時の地価は下落基調にあったが、昨今の景気動向から横這い傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は藻岩山南側山麓部に広がる川沿・北ノ沢・中ノ沢・南沢地区等の高台の住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半を占める。近隣地域は傾斜地上にあり眺望は良いものの、川沿地区内では道路幅員が狭く急勾配な箇所もあり冬期間の交通に難儀があり、やや人気薄で近時の地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今の景気動向から横這い傾向にある。中心価格帯は対象地と同規模で土地が600万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9961935
北緯 141度3257354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真駒内駅(地価相場 82,200円/㎡)自衛隊前駅(地価相場 61,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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