愛知県名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６(戸田駅・春田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,400円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸田、600m |
| 地積 | 102㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 90,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域である。需要者の中心は、中川区、蟹江町及び港区在住の一次取得者である。当該地域は、近鉄戸田駅徒歩圏内の住宅地であり、住宅需要が比較的底堅く、地価はほぼ横ばいで推移している。市場での中心価格帯は、土地は120㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 穏やかな景気の回復基調が持続する中、旺盛な需要は主として庄内川以東の駅徒歩圏内住宅地に見られ、それ以外は概ね安定的である。 |
松原一隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中川区西部の近鉄名古屋線及びJR関西本線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、中川区、港区及び蟹江町の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。利便性に優る住宅地では需要が底堅いが、利便性が劣る中川区西部の地価は横ばいから弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1361527 北緯 136度804902 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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