北海道札幌市白石区川下７４１番１１９(平和駅・厚別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,200円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区川下７４１番１１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

北海道札幌市白石区川下７４１番１１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区川下７４１番１１９
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離平和、2,800m
地積230㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。相対的競争力が劣る市街化調整区域内への需要は薄く、地価は弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移すると予測される。市街化調整区域であり、交通利便性も劣るため需要は減退傾向で、地価も依然として弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は札幌市白石区及び厚別区における市街化調整区域内の住宅地域。市街化調整区域であり、住宅等が建築可能な地域は個人が、その他は法人が需要者の中心である。景気回復により市内の不動産市場は活発であるが、交通利便性等が劣る市街化調整区域内にはその影響はなく、土地需要は低迷が続いており、地価は弱含み基調で推移している。取引される価格帯は面積等にもより様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況下にある。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

藤田絵理子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田絵理子
価格13,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街化調整区域内の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は若干の下落傾向である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅建築が可能な住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。交通利便性が劣る当該地域の需要は弱く、地価水準は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は、白石区及び厚別区内の市街化調整区域の住宅地域一円の圏域。需要者は住宅の再建築可能な地域は市内在住の個人であるが、その他の地域は法人が中心である。市内の宅地需要は利便性を重視する傾向が強いことから、交通利便性等が劣る当該地域の需要は弱く、地価水準は若干の下落傾向である。市街化調整区域内の宅地の取引は少ないため、中心となる規模や価格帯は把握し難いが、土地は総額で300万円程度と思料される。
一般的要因金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06656265258789
北緯 141度44961547851562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和駅(地価相場 51,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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