奈良県橿原市城殿町２５４番７(畝傍御陵前駅・橿原神宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,900円

2016年01月01日に行った奈良県橿原市城殿町２５４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,900円/㎡としました。

奈良県橿原市城殿町２５４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市城殿町２５４番７
住居表示 
価格99,900円/㎡
交通施設、距離畝傍御陵前、250m
地積198㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況西10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格100,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変化は認められないが、昨今の景気回復基調から、当地域の地価は若干の回復傾向にあるものと考える。
地域要因の将来予測 最寄駅に近く中規模の店舗が多い国道沿いの路線商業地域で、今後の熟成が期待できるものと予測される。地価水準は、横這いから若干の上昇傾向で推移していくものと考える。
市場の特性 同一需給圏は橿原市、大和郡山市、天理市、田原本町等の各市町の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は沿道型店舗等を運営する事業者等。近隣地域は最寄駅に近い国道沿いの路線商業地として需要のある地域であり、景気回復傾向等により、今後の熟成が期待される地域である。当地域の地価は横這いから若干の上昇傾向へと移行したものと考えられる。土地は㎡当たり10万円前後が取引の中心と予想される。
一般的要因 景気は回復基調にあるものの、一部の大企業等を除き、一服感があり、国内の個人消費も弱含みで、不動産市場に特段の動きは見られない。

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格99,800円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因競争関係にある大規模店舗の進出等の影響も一段落し、一般的要因の影響を受け、需給動向は好転しつつある。
地域要因の将来予測駅に近い中規模の店舗が多い路線商業地域である。景気の動向や位置的な条件を踏まえ、需要の減退や、地価の下落は概ね止まったと考えられる。環境は現状維持で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北中部を中心とした国道、県道等幹線道路沿いの路線商業地域を主とする圏域及びその周辺地域である。需要者の中心は沿道型店舗事業を展開する法人事業者等である。未だ、先行きに関しては不透明な部分も多いが、近年、景気動向の変化に加え、当市における路線商業地域の商業集積度は高まりつつあることなどから、当該地域の需給動向も改善しつつある。需要の中心となる価格帯は概ね10万円／㎡程度が中心である。
一般的要因橿原市の人口は概ね横ばいである。経済情勢等に大きな変化もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4924
北緯 135度7961232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)橿原神宮西口駅(地価相場 74,100円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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