静岡県富士宮市淀師字上中村５８９番２２(西富士宮駅・富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
49,000円
2017年01月01日に行った静岡県富士宮市淀師字上中村５８９番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士宮市淀師字上中村５８９番２２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西富士宮、1,900m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
米山和志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 48,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。周辺は新規分譲地が多いが、分譲地との競争力はそれ程劣っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 富士宮市において標準的な住宅地域であり、概ね熟成されている。地域要因の大きな変動はなく、暫くの間、現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は富士宮市の住宅地域である。需要者の中心は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者であるが、僅かに買い換え層も含まれる。淀師地区は、宅地供給が多いが、利便性及び住環境が標準的な住宅地域であり、相応の需要が存在し、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で850万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，200万円∼2，800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。 |
橋本雅文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅の中に農地等が見られる市街地外郭部の住宅地域で供給が豊富であること等から地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか、農地も見られる市街地外郭部の住宅地域で、今後も漸次住宅が増加していくものと予測する。地価は周辺地域を含めて供給が豊富であること等から今後もやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市の市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とする。需給動向は周辺地域を含めて未だ農地等が多く残っており宅地供給が豊富であるのに対して需要がやや弱いため地価はやや下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向で住宅着工・取引件数は減少傾向だが持ち直しつつある。宅地需要は住宅・商業共に低迷しており、市全体として下落傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2404066 北緯 138度5968091 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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