静岡県富士宮市安居山字上ノ原７１０番２９外(沼久保駅・西富士宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,000円
2017年01月01日に行った静岡県富士宮市安居山字上ノ原７１０番２９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士宮市安居山字上ノ原７１０番２９外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西富士宮、2,200m |
| 地積 | 242㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
早川和宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に近い既成分譲地で、利便性に劣ることに加え、建物更新も少なく地域の活性度は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 富士宮駅南口からは約3．5kmの道路距離にあって、標高は約160m・市街化区域の外縁部で利便性はやや劣る。住宅地としての人気はさほど高くなく、当面、価格も弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、富士宮市内に所在する市街地外縁の住宅地域一円。需要者は、富士宮市内の一次取得者が中心をなす。同一需給圏内では小規模開発による供給もみられるが、当該近隣地域周辺では利便性が劣ることから新規開発は稀である。なお、当該地域においては、土地では800∼1000万円程度、戸建住宅の場合では2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口はほぼ微減傾向。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。 |
後藤雅文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が劣る市街地南西端の丘陵地の既成分譲地で、子育て世代には人気がなく、地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南西端の郊外丘陵地に開発された既成の一般住宅地域で、格別な変動要因はなく今後とも現状維持と予測する。利便性が劣り需要は弱く地価は下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳代の一次取得者。市街化区域の南西端に位置し利便性が劣ることから新築戸建住宅需要は弱く、取引の中心は中古住宅となりつつあり、市場滞留期間は長期化傾向にある。取引の中心価格帯は土地250㎡程度で800万円∼900万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，800万円程度、中古住宅取引では1，500万円以下である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2134431 北緯 138度5911377 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県富士宮市大中里字榎田８１３番４静岡県富士宮市黒田字南部谷戸３２５番３静岡県富士宮市栄町１１８８番１静岡県富士宮市西町５０１番１静岡県富士宮市西町９１４番１静岡県富士宮市大中里字榎田７８５番５外静岡県富士宮市野中字中村９８９番１１外
参考：近隣駅の地価相場
沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)芝川駅(地価相場 24,050円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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