兵庫県西宮市青木町４０番７(西宮駅・西宮北口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


219,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市青木町４０番７(兵庫県西宮市青木町５−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市青木町４０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市青木町４０番７
住居表示青木町５−２８
価格219,000円/㎡
交通施設、距離西宮、1,000m
地積106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅も見られる住宅地域であるが、西宮市への選好性の増大を反映して地価水準は強含みである。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急神戸線沿線の住宅地で、概ね西宮市及び隣接市の圏域である。需要者の中心は西宮市及び隣接市の居住者である。対象標準地の存する地域は、共同住宅等も立地しており十全の住環境にはないが、西宮市への選好性の高さを反映して、需要は比較的堅調に推移している。土地は2，000万円∼2，500万円程度で、新築建売住宅は3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。

桑名玉樹氏による調査レポート

不動産鑑定士桑名玉樹
価格219,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多く見られ、一般住宅地域としての地域要因の変動はないが、景気回復期待等で地価はやや強含みである。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線沿線及びJR東海道線沿線を中心とする圏域である。需要者の中心は西宮市及び隣接諸都市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの需要もある。当該地域の戸建住宅・共同住宅への需要は普通程度である。30∼35坪程度の土地で、2，000万円∼2，500万円程度で、新築建売住宅は3，400万円∼3，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市は利便性・住環境に優れ、選好性が高く、住宅地需要は堅調であるが、郊外等は弱含み乃至は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7468511
北緯 135度3454584

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県西宮市今在家町２９番１兵庫県西宮市若草町２丁目７７番３兵庫県西宮市甲風園２丁目１１８番兵庫県西宮市西福町２０９番２兵庫県西宮市枦塚町４０番６兵庫県西宮市城山１５番２兵庫県西宮市能登町２３番１外兵庫県西宮市甲子園口北町１２４番兵庫県西宮市今津曙町２０番９兵庫県西宮市北昭和町１０７番２兵庫県西宮市中前田町１１番３５兵庫県西宮市城ケ堀町２７番６兵庫県西宮市池田町３５番３兵庫県西宮市大畑町５８番３兵庫県西宮市柳本町４６番１兵庫県西宮市桜谷町２０番６

参考：近隣駅の地価相場

西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)阪神国道駅(地価相場 305,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)今津駅(地価相場 305,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード