東京都町田市南大谷字十一号９１２番３４(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
134,000円
2017年01月01日に行った東京都町田市南大谷字十一号９１２番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市南大谷字十一号９１２番３４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉川学園前、1,700m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
星野光良氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より距離のある住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な戸建住宅地域で、特段の変動要因も認められないことから、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線・東急田園都市線・JR横浜線沿いの町田市を中心に隣接市の圏域である。主たる需用者は、概ね町田市内や都心に通勤するサラリーマン層である。土地は2500万円前後、新築の戸建物件で3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。最寄駅より距離があり交通利便性がよくないことから、地価は弱含み傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
松村清一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺の住宅地域においては標準的な規模であり、その競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界付近の成熟した住宅地域であり、予算規模に見合う案件に動きがみられた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は建築協定のある中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況を大きく変えることなく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の小田急線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は町田市内及び隣接市居住者等が主体である。取引市場は新築戸建住宅を中心に総額が抑えられた案件が成約している。価格帯としては更地で2000万円台が多く、戸建住宅では3000万円台∼4000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半よりも後半にかけて増加傾向で、取引件数は対前年比でやや増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5563359 北緯 139度4544391 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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