岩手県盛岡市永井２０地割１７番９９(岩手飯岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,300円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市永井２０地割１７番９９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,300円/㎡としました。

岩手県盛岡市永井２０地割１７番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市永井２０地割１７番９９
住居表示 
価格58,300円/㎡
交通施設、距離岩手飯岡、560m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅や公共施設に近く、利便性が良好な住宅地域であるため、値頃感から地価は一旦底打ちし上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は盛岡市南部の永井・津志田・三本柳地区等の旧都南村の住宅地域一円で、盛岡市内居住者及び通勤者が主たる需要者層である。当該地域は従来から宅地開発等が活発で供給過多の側面が見られたが、直近では値頃感及び生活利便性に着目した土地需要により、以前に比べると土地取引が増加している。土地は180㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2500∼2700万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格58,000円/㎡
個別的要因西面道路で日照、融雪の点で劣るため、競争力はやや劣る。
地域要因鉄道利用が可能な利便性の高さと優れた居住環境を兼ね備えた住宅地で需要は高く、周辺分譲地の取引価格も強含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、新規の開発余地は少ないことから、当面ほぼ現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市南部の住宅地域で、永井、三本柳、津志田地区等との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び岩手飯岡駅利用の通勤者世帯である。住宅地域として計画的に開発された住宅地域で街区の整然性は良好である。また周辺には旧都南村の主要施設も多く立地するため生活利便性は高く、利便性と閑静な生活環境を兼ね備えた住宅地として需要は根強い。土地は画地規模170㎡程度で土地総額900万円台が需要の中心である。
一般的要因盛岡市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等により選好の地域差が認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6516751
北緯 141度151125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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