山梨県甲府市徳行２丁目２２６１番２(国母駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,600円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市徳行２丁目２２６１番２(山梨県甲府市徳行２−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

山梨県甲府市徳行２丁目２２６１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市徳行２丁目２２６１番２
住居表示徳行２−３−２４
価格46,600円/㎡
交通施設、距離甲府、3,300m
地積807㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況北西5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因依然空き倉庫等が目立ち需要は弱い。しかし、多種多様な用途を前提とした潜在的需要者も多い。
地域要因の将来予測工場のほか倉庫等が見られる工業地域で、住宅地及び商業地に近接している。商業化の影響は弱く、当分の間現状を維持するものと予測される。需給関係の悪化から、地価の緩やかな下落基調は当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市及び周辺隣接市町の工業系の混在地域である。近隣地域は従来家具製造業者の集中する地域であったが、近年空き倉庫が目立つ等需要は弱い。住宅地域及び商業地域に隣接しており幅広い用途を前提とした需要者が存在するものの、昨今の県内の経済情勢を反映し、買い手市場となっている。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。
一般的要因甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。

大芝哲氏による調査レポート

不動産鑑定士大芝哲
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、周辺の商業地域の影響を少なからず受けており、地価は依然下落傾向であるが、下落幅は縮小しつつある。
地域要因の将来予測近隣地域の周辺では家具製造業の工場が多く見られたが、近年はカー用品店、家電量販店、グルメモールが進出し、商業地域に移行しつつある。近隣地域についても、長期的には同様に移行してゆものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、甲府市及び周辺市町の工業地域である。需要者の中心は、工場や倉庫など業務用での自己使用を目的とする事業者等であるが、商業地域に隣接するため、敷地の集約化を前提とすれば多様な需要者が想定される。景気回復が地方経済に及んでおらず、投資動向は総じて低調である。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強いため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。
一般的要因円安等による景気の回復も、県内企業の業績の改善には必ずしも直結せず、県内企業の設備投資は未だ慎重であり、市場の低迷は続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6522834
北緯 138度5485678

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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