山梨県甲府市塩部４丁目１１５０番２９(国母駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,500円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市塩部４丁目１１５０番２９(山梨県甲府市塩部４−７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,500円/㎡としました。

山梨県甲府市塩部４丁目１１５０番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市塩部４丁目１１５０番２９
住居表示塩部４−７−１１
価格56,500円/㎡
交通施設、距離甲府、2,000m
地積260㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アルプス通りと山の手通りの背後に位置する等、利便性は良好で需給関係は比較的安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成住宅地域である。特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測されるが、地価水準は緩やかな下落基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲府市内の住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に職場を持つ中堅労働者である。区画整然とした在来の住宅地域であり、周辺地域にて新規の開発は殆ど見られない。アルプス通りと山の手通りの背後に位置する等、利便性は良好で需給関係は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯については、土地は250㎡程度で1，400万円前後、中古物件が多く、新築戸建物件の価格帯は見出し難い。
一般的要因甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整然とした比較的利便性の良い住宅地域で、値頃感も出始めており、下落幅は圧縮傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅を中心とする住宅地域で宅地需要は比較的堅調であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市北部から北西部の住宅地域。需要者の中心は甲府市及び周辺市町に職場をもつ勤労者及び居住者等である。中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、周辺には商業施設等もあり生活上の利便性や住環境は比較的良好である。成熟した住宅地域で目立った宅地供給はなく需給は安定的である。市場での需要の中心は土地で1，500万円前後、建売分譲は3，000万円前後である。
一般的要因政策による経済効果も地方では限定的であるが、土地価格の下落により値頃感も出ており、下落幅は圧縮傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64834213256836
北緯 138度5518798828125

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県甲府市徳行２丁目２２６８番１ほか２筆山梨県甲府市湯田２丁目１８９番山梨県甲府市羽黒町神田８９２番１ほか１筆山梨県甲府市朝気３丁目３８４番１外山梨県甲府市中小河原町下方５７５番１山梨県甲府市中小河原町字橋詰４番３外山梨県甲府市上石田１丁目２番６号山梨県甲府市上石田３丁目１２７２番４山梨県甲府市国母３丁目３１０番１５山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外

参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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