山梨県甲府市下石田２丁目４１５番外(国母駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,100円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市下石田２丁目４１５番外(山梨県甲府市下石田２−１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,100円/㎡としました。

山梨県甲府市下石田２丁目４１５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市下石田２丁目４１５番外
住居表示下石田２−１１−３
価格70,100円/㎡
交通施設、距離甲府、3,000m
地積926㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所を中心とする路線商業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小泉吉廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉吉廣
価格70,200円/㎡
個別的要因道路を挟んだ向かい側に大型スーパーが立地したので、繁華性が高まっている。
地域要因大型スーパーが、平成27年4月に開業した。
地域要因の将来予測甲府市中部の低層店舗を中心とする路線商業地域である。最近、大型店の立地があったことから客足が増加し、繁華性が高まっている。今後、やや発展的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね甲府市内の路線商業地域の圏域。需要者の中心は中小規模の企業であると認められる。甲府中心部と幹線道路とを結ぶ道路沿いであり、車通りが多いことから、スーパーやコンビニ、中規模の外食店、金融機関店舗、企業の事務所などが建ち並んでいる。テナント需要も十分と判断される。なお、既存の建物付き土地については取引件数が非常に少なく、物件の個別性も強いので、中心となる価格帯は把握出来ない。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、消費や設備投資も底堅い動きとなっている（日銀）。なお、大型店の立地する路線商業地の優位性が進行している。

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に集客力のある量販店の新規進出に伴ない業種業態間の競合が見受けられる。
地域要因の将来予測交通量の多い昭和通り沿いの路線商業地域であるが、周辺に大型商業施設の新規進出が相次いでおり、今後商況が回復していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は地元の資金力のある法人やロードサイド型店舗をチェーン展開する事業法人である。昭和通りは県内有数の車両通行量が多い主要幹線道路であり低層店舗等が連担しているため競合する周辺路線商業地域と比較して商況は比較的良好である。業種業態により規模等も多種多様で事業用定期借地権を利用するケースもあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因甲府市需給圏域内の商業地の市場動向は県外大手資本の店舗立地の選択と集中による店舗進出攻勢が激化し市場の明暗が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6410793
北緯 138度5499905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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