山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外(国母駅・竜王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,600円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外(山梨県甲府市徳行１−９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,600円/㎡としました。

山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市徳行１丁目５１５番１外
住居表示徳行１−９−１
価格74,600円/㎡
交通施設、距離甲府、3,300m
地積1,745㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東22.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要幹線沿いに規模の大きい飲食・小売店舗が連たんする商業地域で、商況に活気があり需要は底堅く、地価の下落は他の商業地と比較して小さい。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲府市を中心に甲府都市計画圏に及ぶ広域的な圏域にある主要幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、大規模地が取得可能な豊富な資金力を有する県内外の法人である。近年は事業用借地権や建設協力金方式の活用による出店が増えており、商業地の売買取引の件数は少なくなっているほか、店舗間の競合激化により立地条件や収益性によって個別格差が強くなっているため、売買が行われる場合の需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気低迷により消費は減退しており、甲府市の中心商業地が衰退する一方で郊外の大型店への商圏の移行が見られる。商業地に対する需要は弱い。

竹野満氏による調査レポート

不動産鑑定士竹野満
価格74,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等が建ち並び、交通量も比較的多い。商況は好調に推移しており、地価の下落も略下げ止まりに近くなっている。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、甲府市内及び隣接市町の幹線道路沿線の路線商業地域一円である。需要者の中心はロードサイド型店舗を展開する県内外の法人・企業等である。アクセスの良さから交通量も多く、新規出店の店舗も見受けられるなど需給動向は堅調であり、今後も安定的に推移するものと予測する。中心となる価格帯は、個別的条件により価格開差が大きい事や、取引は事業用借地権によるものが中心であるため規範性のある価格帯を見出す事は困難である。
一般的要因アベノミクス効果による経済の回復傾向に伴い、大都市圏の地価は底打ち感が鮮明化しているが、効果は限定的で地方都市にはあまり及んでいない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度653636
北緯 138度5456542

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県甲府市徳行２丁目２２６８番１ほか２筆山梨県甲府市羽黒町神田８９２番１ほか１筆山梨県甲府市朝気３丁目３８４番１外山梨県甲府市国母５丁目１８７９番５山梨県甲府市青沼１丁目２９０番外山梨県甲府市上石田１丁目２番６号山梨県甲府市里吉４丁目１２７０番山梨県甲府市国母３丁目３１０番１５山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外

参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード