山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外(国母駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,400円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外(山梨県甲府市下石田２−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。

山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外
住居表示下石田２−２−１５
価格53,400円/㎡
交通施設、距離甲府、3,300m
地積301㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格53,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には競合地域が多いが住環境等の良い住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測住環境及び生活上の利便性が良好な住宅地域で宅地需要は比較的堅調である。特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市の南西部を中心とした住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住者を中心に隣接市町からの転入者も見られる。各種利便施設との接近性が良好であり、周辺には量販店など複合商業施設の新規進出が見られることから、一定の需要が認められ需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心は土地で1，600万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。
一般的要因甲府市需給圏域内の不動産市場動向は実態経済の先行き不透明感から低調に推移しており地価水準は全般的にやや下落傾向にある。

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する昭和町に商業施設が多く存在し、生活利便性が良好な為、根強い宅地需要が認められる。地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、一部事業所等が見られる住宅地域で、格別の地域要因の変化もないことから、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は徐々に下げ止まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市南部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は甲府市等に勤務先を有する勤労者層であると認められる。区画整然とした生活利便性の比較的良好な住宅地域であることから、近隣地域及び周辺地域には土地取引が認められ、近時は地価の下落幅が縮小しつつあり、下げ止まりの兆しも見られる。土地は画地規模等により1，000万円∼1，600万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復に不透明感があることから、不動産市場は値頃感のある住宅地を除いて土地需要は低調で、地価は弱含み傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64961160000001
北緯 138度5509344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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