山梨県甲府市中小河原町字橋詰４番３外(甲斐住吉駅・南甲府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
57,900円
2016年01月01日に行った山梨県甲府市中小河原町字橋詰４番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市中小河原町字橋詰４番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 甲斐住吉、600m |
| 地積 | 1,282㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北22.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大澤昇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量が多く、需要者の存する地域的範囲も広域的であり依然として根強い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道20号線沿いの路線商業地域であり、特に目立った変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測される。商況は徐々に回復しつつあり、地価の下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市及び隣接市町内の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者の中心は 県内外の法人及び同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等である。交通量の多い片側2車線の国道に接面する低層の店舗・事業所等が混在する路線商業地域で根強い需要がある。取引物件の規模等の個別的要因は多種多様で需要者の投資規模により取引価格が左右される為、需要の中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
西川重孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 幹線道路である国道20号沿いの路線商業地域で商況は普通であるが、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連店舗が連たんする路線商業地域で、同じ国道20号沿い商業地域の中では商況は中位である。特に目立った変動要因も認められない事から、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市内及び隣接各市町内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は資金力のある県内企業や全国展開するチェーン店等である。ニトリ等の大型物販店や中小規模の事業所等の自動車関連店舗が連たんし車両の通行量は多いが通過客も多く商況は普通である。需要の中心は土地で6，000万円前後と思われるが、店舗形態により規模もまちまちであり、土地総額が大きくなる事から店舗調達手段は貸店舗や定期借地権利用等が多い。 |
| 一般的要因 | 経済対策による企業収益の改善や資産効果は一部認められるが、全国的な経済の好循環には至らず、特に地方の実体経済は依然低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度630248 北緯 138度5714196 |
参考：該当物件周辺マップ
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山梨県甲府市上今井町字下側２３１２番２山梨県甲府市大里町字東耕地２１１０番山梨県甲府市丸の内２丁目８２５番山梨県甲府市大里町字東耕地２１２４番３ほか３筆山梨県甲府市中小河原町字橋詰１６番１０山梨県甲府市高畑１丁目３７７番１外山梨県甲府市相生１丁目５０６番山梨県甲府市屋形２丁目２４０９番４山梨県甲府市羽黒町天神前１１１４番外山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２
参考：近隣駅の地価相場
甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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