山梨県甲府市中小河原町字外河原１５８９番１外(甲斐住吉駅・南甲府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,000円
2016年01月01日に行った山梨県甲府市中小河原町字外河原１５８９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲府市中小河原町字外河原１５８９番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 甲斐住吉、840m |
| 地積 | 1,352㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗、事業所等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤渡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 58,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の比較的多い国道沿いの商業地域で国道20号とのアクセスにも優れ、実需は底堅く、地価下落幅は圧縮傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗のほか事業所等も見られる車両交通量の比較的多い路線商業地域であり、特に目立った地域変動要因も見受けられず、当面の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市を中心にその周辺一円の幹線道路沿いに展開する商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の店舗展開をする法人や地縁性を有する地場の事業者等である。車両交通量の多い国道沿いに低層店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域であり、地価水準は比較的安定して推移している。事業用定期借地権等による土地利用が主流であり、取引される規模や価格にバラツキが大きく、中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 甲府駅前周辺等の一部を除き中心商業地は全般に空洞化し、郊外の大型店舗に顧客が流出している。尚、大津地区にリニア駅の建設が予定されている。 |
鶴田郁哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路間の競争は激しく、地価水準は下落傾向にあるものの、一定の交通量があることから商況は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、現在のところ格別の変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は弱含み傾向にあり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市および周辺市町村に存する路線商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。標準地は甲府市と富士河口湖町を結ぶ主要幹線道路である国道358号（新新平和通り）沿いに位置する。路線商業地間の競争は激しいが、一定の交通量が確保されていることもあり商況に大きな落ち込みはない。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 甲府駅前広場の整備等も相まって一部商業地では商況に明るい兆しがみえ、今後の政策やその効果の波及の程度に注視する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度630248 北緯 138度5714196 |
参考：該当物件周辺マップ
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山梨県甲府市上今井町字下側２３１２番２山梨県甲府市大里町字東耕地２１１０番山梨県甲府市城東１丁目２４５番山梨県甲府市大里町字東耕地２１２４番３ほか３筆山梨県甲府市中小河原町字橋詰１６番１０山梨県甲府市高畑１丁目３７７番１外山梨県甲府市相生１丁目５０６番山梨県甲府市屋形２丁目２４０９番４山梨県甲府市羽黒町天神前１１１４番外山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２
参考：近隣駅の地価相場
甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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