愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番(高岳駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


675,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番(愛知県北名古屋市泉１−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を675,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区泉１丁目５０２番
住居表示泉１−５−２６
価格675,000円/㎡
交通施設、距離久屋大通、640m
地積900㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗事務所に高層マンションが混在する地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格675,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部におけるマンション分譲素地に対する需要は根強く、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測都心部におけるマンション用地の需要は堅調であるが、周辺地域のマンション分譲では、物件により状況が異なる傾向もみられる。
市場の特性同一需給圏は、都心及び都心周辺の利便性の良い分譲マンション適地の存する圏域である。需要者の中心は、マンション素地の取得を目的としたマンション開発業者である。当該地域は、都心に近く立地条件が優れるため、需要は依然として根強いが、周辺地域のマンション分譲においては、物件により状況が異なる傾向もみられる。取引総額は規模によって大きなばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因東区は都心に近く居住環境も優れていることから人気が高い地域である。優良な住宅地を中心に需給動向は強含みである。

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格675,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因交通利便性に優れる人気の高い都心エリアである。地域要因に特段の変動は認められず、マンション用地として需要は依然として堅調である。
地域要因の将来予測マンションの分譲状況はやや後退局面を迎えているが、都心部については今後も引き続きマンションの建設が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、都心部に立地する交通利便性の高いマンション適地である。需要者の中心は、大手、中堅のマンションデベロッパーである。マンションの分譲状況はやや後退局面を迎えているが、都心部については大規模タワー型マンション等の大量供給が続いている。当面は引き続きマンション適地の需要は堅調と考えられる。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2615761
北緯 136度852043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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