愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番(高岳駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,350,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番(愛知県北名古屋市泉１−２３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,350,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
住居表示泉１−２３−２２
価格1,350,000円/㎡
交通施設、距離久屋大通、50m
地積4,876㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB3
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南50.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格1,350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所ビルを中心とする地域であるが、良好な利便性及び用途の多様性により、需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は東区、中区及び中村区の高度、準高度商業地域である。主な需要者は、大手企業や不動産投資ファンドのほかマンション開発業者等も想定される。マンションの都心回帰現象、景気の回復基調等を反映して需要は堅調である。地価は周辺マンション適地が上昇していることもあり強含みで推移している。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格1,350,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因都心部に位置し、高度商業地等として更なる発展が期待される地域であり、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は東区及び中区の都心部における高度・準高度商業地域である。地下鉄久屋大通駅周辺の幹線道路沿いは高層ビルの集積が進んでいる。需要者は、大企業、地元有力企業、マンションデベロッパー等であり、投資目的の高値取引も散見される。景気状況が良好となり、東区の準高度商業地の取引も活発化し、地価は上昇傾向にある。取引総額は、立地条件、規模・用途等物件の個別性に応じて多様であり、相当ばらついている。
一般的要因「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2615761
北緯 136度852043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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