愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番(高岳駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
760,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番(愛知県北名古屋市泉１−１３−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を760,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市東区泉１丁目１３１７番 |
| 住居表示 | 泉１−１３−３４ |
| 価格 | 760,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久屋大通、210m |
| 地積 | 556㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| 利用現況 | 事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西112.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),800(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
樋沢武司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋沢武司 |
|---|---|
| 価格 | 760,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 都心に近く、マンション用地取得の動きも活発であり、需要は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び中区の幹線・準幹線道路沿いの準高度又は普通商業地域である。需要者の中心は、中小企業、デベロッパー、収益物件への投資家等があげられる。当該地域は、栄中心部に近く、店舗、オフィスビル、分譲及び賃貸マンション等多様な需要があり、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて異なり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。 |
中村伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 755,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心に近い商業地域である。周辺地域でのマンション用地の取得は活発である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区を中心に名古屋市内の準高度ないし普通商業地域である。需要者の中心は中小法人や投資家等であり、規模が大きい土地にはマンション開発業者も参入する。都心に近いことから取得目的はオフィスビル、店舗、賃貸マンション、分譲マンション等用途が広く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。取引は投資目的のほか自用目的もみられる。マンション用地の取得は活発であり、立地条件が優れるため、需要は依然として根強い。 |
| 一般的要因 | 景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2615761 北緯 136度852043 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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