愛知県北名古屋市六ツ師宮西13番(徳重・名古屋芸大駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


93,400円

2015年07月01日に行った愛知県北名古屋市六ツ師宮西13番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,400円/㎡としました。

愛知県北名古屋市六ツ師宮西13番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市六ツ師宮西13番
住居表示 
価格93,400円/㎡
交通施設、距離徳重・名古屋芸大、1,700m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地も見られる中に中規模住宅を中心とする一般住宅地域
前面道路の状況北4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度253012
北緯 136度8896578

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字小池田2429番ほか1筆愛知県西春日井郡師勝町大字二子字前沼38番ほか2筆愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字中屋敷610番4愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字宮西13番愛知県西春日井郡師勝町大字久地野字河原113番3愛知県西春日井郡師勝町大字能田字引免地9番愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷3142番7愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷610番4愛知県北名古屋市能田引免地9番愛知県名古屋市守山区大字小幡字西新133番

参考:近隣駅の地価相場

徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)