京都府宇治市木幡南山１番２２(木幡駅・黄檗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,300円

2017年01月01日に行った京都府宇治市木幡南山１番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,300円/㎡としました。

京都府宇治市木幡南山１番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市木幡南山１番２２
住居表示 
価格95,300円/㎡
交通施設、距離木幡、550m
地積117㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から比較的近く、利便性に特段問題はみられない地域であり、需給も均衡しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内には格別の変動要因はないため、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は京都市南部及び宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、需要は弱含みである。新規供給は少なく、取引はそれ程多くはないが、取引の多くは中古住宅である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000∼1，500万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。

島本英年氏による調査レポート

不動産鑑定士島本英年
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅団地内に位置し、やや道路の幅員が狭いため選好性は高くないが、需給は安定しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺では新規の開発分譲も見られるが、地価は当面横ばいで推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は宇治市における京阪宇治線及びJR奈良線沿線の駅圏内に位置する住宅地域である。需要者は宇治市及び周辺市町の一次取得者等が中心である。本地域は比較的幅員が狭くやや高台に位置するものの、最寄駅から徒歩圏内で利便性がやや優るため、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積120㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因宇治市では、人口は微減傾向にあるが、住宅地の取引件数、取引価格は全体的に概ね横ばいであり、大きな変動はなく、需給は安定して推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9217903
北緯 135度8018505

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)桃山南口駅(地価相場 147,000円/㎡)石田駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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