京都府宇治市木幡東中３７番２５(木幡駅・六地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市木幡東中３７番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

京都府宇治市木幡東中３７番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市木幡東中３７番２５
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離京阪木幡、440m
地積122㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る住宅地域であるが、最寄り駅から徒歩圏内にあり、特段の変動要因もないことから、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域及びその周辺の中小規模の住宅地域一円である。需要者は京都市南部及び宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、需要は弱含みである。新規供給は少なく、取引はそれ程多くはないが、取引の多くは中古住宅である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因個人消費の回復は緩やかで、製造業、非製造業等の活動も一進一退の状況にあり、先行き不透明な状況にある。

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域で特別の地域要因の変動はない。景気回復を反映し地価は横ばいから上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も地域要因に特に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市内のJR奈良線及び京阪宇治線の沿線に存する中小規模の住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、既成住宅地域のため新規供給は少なく、中心となる価格帯は、中古戸建住宅で1，700∼2，300万円程度となっている。
一般的要因景気は円安の定着により大企業を中心に回復が続いているが、株式市場には先行き不透明感が表れ始めている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9279063
北緯 135度7979036

参考：該当物件周辺マップ

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京都府宇治市木幡北畠４１番１５京都府宇治市木幡御蔵山３９番２９７京都府宇治市六地蔵町並４１番２京都府宇治市広野町尖山２番１９９京都府宇治市小倉町神楽田１６番京都府宇治市木幡東中３７番２５京都府宇治市木幡熊小路１５番１２京都府宇治市六地蔵町並４０番２４外１筆京都府宇治市木幡御蔵山３９番２８６京都府宇治市木幡北畠１０番３１

参考：近隣駅の地価相場

木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)桃山南口駅(地価相場 147,000円/㎡)石田駅(地価相場 124,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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