京都府宇治市木幡御蔵山３９番２８６(木幡駅・六地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市木幡御蔵山３９番２８６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

京都府宇治市木幡御蔵山３９番２８６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市木幡御蔵山３９番２８６
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離六地蔵、1,300m
地積240㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信彦
価格116,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住環境は良好であるが、鉄道駅から距離があり、かつ坂道の多い地域は近時は敬遠される傾向がある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は宇治市内の居住者を主とし、他地域からの参入も見られる。鉄道駅からはやや距離があるものの、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は堅調であるが近時は住民の高齢化により坂道の多い高台は敬遠される傾向があり、転居希望も多いことから売り物件も増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で3000万円前後、新築戸建物件で4500万円前後である。
一般的要因景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。

宮田真悟氏による調査レポート

不動産鑑定士宮田真悟
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺では人口の増加も見られる。一方で地域全体における高齢化も進む。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅距離にやや劣るものの、街路や画地の配置の面で均衡している定住型の閑静な住宅地域。今後近隣地域の価格形成要因の大きな変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因はないと判断でき現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域が該当し、需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り六地蔵駅まで1．3㎞とやや劣るが、定住型の住宅地域で閑静な居住環境を有し、需要者の選好性は概ね良好である。一方で坂を有する高台の住宅地域は敬遠される傾向も見られるようになっている。高い水準の取引も見られるが地価は全体的にほぼ横ばいと思料される。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で25百万円∼30百万円となっている。
一般的要因人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9304119
北緯 135度8066001

参考：該当物件周辺マップ

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京都府宇治市六地蔵町並４１番２京都府宇治市木幡須留５番９３京都府宇治市平尾台１丁目１９番３京都府宇治市小倉町神楽田１６番京都府宇治市六地蔵町並４０番２４外１筆京都府宇治市広野町新成田１００番１３２京都府宇治市平尾台４丁目７番８京都府宇治市木幡畑山田２８番６４京都府宇治市木幡御蔵山３９番２８６京都府宇治市木幡北畠１０番３１

参考：近隣駅の地価相場

木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)石田駅(地価相場 124,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)桃山南口駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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