京都府宇治市六地蔵奈良町６７番８外(六地蔵駅・六地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


243,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市六地蔵奈良町６７番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を243,000円/㎡としました。

京都府宇治市六地蔵奈良町６７番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市六地蔵奈良町６７番８外
住居表示 
価格243,000円/㎡
交通施設、距離六地蔵、200m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地域
前面道路の状況南西15.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村山健一氏による調査レポート

不動産鑑定士村山健一
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因収益性の高いエリアではなく、小規模店舗を中心とする商業地については景気回復の影響も限定的で、本格的な回復には至っていない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、宇治市及び京都市伏見区・山科区内に存する商業地域一円と判定した。需要者の属性は、店舗経営を目論む地縁的選好性を有する地元事業者を中心とする。需給動向としては、小規模店舗を中心とする当該圏域においては、本格的な回復には至っていない状況にある。取引件数が少ないため、取引の中心となる価格帯については見いだせない状況にある。
一般的要因企業収益は改善しており、投資用不動産等への需要にも回復傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。

嶋嵜敦氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋嵜敦
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く、幹線道路沿いに位置する商業地域であるが、周辺に大規模店舗が集積していることから、需要者は限定的である。
市場の特性同一需給圏は、本市と京都市南部（伏見区・山科区）を中心に近接する市町を含む商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の法人・個人事業者で、関西又は全国的にチェーン展開する法人の参入もある。JR奈良線・地下鉄東西線の「六地蔵」駅至近に位置することから需要はあるが、周辺に大規模店舗が多く、従来の商店街型店舗では競合できないこともあり、業種は限定的である。規模・建物構造等から取引は多様で、需給の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は緩やかに回復し、観光産業も好調である。商業地は観光地の需要は高いが、地域間に格差が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9340835
北緯 135度7991396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)石田駅(地価相場 124,000円/㎡)木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)桃山南口駅(地価相場 147,000円/㎡)醍醐駅(地価相場 134,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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