京都府宇治市五ケ庄新開１１番２６(黄檗駅・三室戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


130,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市五ケ庄新開１１番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

京都府宇治市五ケ庄新開１１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市五ケ庄新開１１番２６
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離黄檗、130m
地積146㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域
前面道路の状況西8.6m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で、駅には近いが、繁華性が低く、需要は弱含みの状態を脱せていない。地価は底値感より、横ばい傾向が続いている。
地域要因の将来予測府道沿いに低層店舗や一般住宅がみられる商業地域である。周辺で府道の拡幅工事が進みつつあるも、近隣地域の地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価動向は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は宇治市以南の幹線または準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元の小規模事業者のほか、規模がまとまれば圏外からのロードサイド型店舗の出店も見られる。景気は回復基調にあるが、需給動向に特段の変化はなく、地価は底値水準となっている。取引の中心となる価格帯は、規模や用途により様々で把握しづらい状況にある。
一般的要因京都経済は緩やかな回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は持ち直している。不動産市場は、比較的堅調に推移している。

綿越浩氏による調査レポート

不動産鑑定士綿越浩
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因4月に六地蔵の商業施設がリニューアルオープンしており、駅には近いが競争力の点で見劣りがする。需給動向に変化はない。
地域要因の将来予測低層店舗、一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域として熟成している。駅には近いが繁華性は低く地域要因に特段の変化は見られない。地価は横ばい乃至やや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市以南の商業地域若しくは商住混在地域である。需要者の中心は標準地程度の画地規模であれば、地縁性を有する法人や個人事業主が主体である。近隣地域周辺は六地蔵エリアの商業施設と競合するため収益環境は厳しく、需給動向に変化は認められない。画地規模や利用目的により、取引価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気動向は改善しているが、平均的な所得層の実質賃金は上向いておらず、当市商業地の需給関係に大きな変化は認められない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9119135
北緯 135度8045002

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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