京都府宇治市木幡御園３番１１９外(六地蔵駅・六地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
132,000円
2016年01月01日に行った京都府宇治市木幡御園３番１１９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府宇治市木幡御園３番１１９外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 六地蔵、320m |
| 地積 | 87㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:4.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北9.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本尚子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の近隣商業地域で、周辺大型商業施設への顧客流出や後継者不足による閉店等により衰退傾向にある。地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。周辺の大規模商業施設への顧客流出により、今後も衰退傾向が続くものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市、京都市伏見区等の近隣商業地域である。需要者の中心は、地元個人事業主等の小規模事業者となる。周辺には大規模商業施設が存するため、旧来からの商店街需要は減少しており、空店舗が増加し、戸建住宅への用途変更もみられる。取引の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台前半、中古物件で1，500万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。 |
百合口賢次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 百合口賢次 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗の連たん性はあるが、後継者不足による閉店や周辺の大型商業施設への顧客流出等により、店舗需要は少なく地価も下落傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣型の低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺の大型商業施設への顧客流出等により衰退化は進行している。需要は減少傾向が継続しており空店舗も見られ、地価は当面下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市をはじめ城陽市、京田辺市等の府下南部に所在する商業地域の圏域で、特に近隣商業地域が中心。需要者の中心は地元の中小企業や個人事業者等。店舗需要は減少し、空店舗は増加傾向にある。周辺の大型商業施設に顧客が吸引され、商業収益は低下の傾向にある。住宅地へ移行するケースもあるが、当該地域では移行の様子はいまのところ見られない。取引は少なく、規模等により様々で中心的な価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 全般的に商業地需要は減少傾向にあるが、景気の回復等により立地条件の良好な地域を中心に需要は回復傾向。一方で二極化傾向もうかがえる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9324976 北緯 135度8002867 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)石田駅(地価相場 124,000円/㎡)桃山南口駅(地価相場 147,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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