京都府宇治市羽戸山３丁目１番１３５(黄檗駅・三室戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,600円

2016年01月01日に行った京都府宇治市羽戸山３丁目１番１３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,600円/㎡としました。

京都府宇治市羽戸山３丁目１番１３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市羽戸山３丁目１番１３５
住居表示 
価格98,600円/㎡
交通施設、距離黄檗、1,500m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中厚生氏による調査レポート

不動産鑑定士田中厚生
価格98,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域だが、交通利便性は悪く、自家用車なしでは暮らしにくく、高齢者向きではない。
地域要因の将来予測高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測されるが、鉄道駅や商業施設からやや離れており、地価は、下落傾向を脱したものの横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪宇治線・JR奈良線沿線で、概ね宇治市内と伏見区南東部の住宅地域である。需要者は同地域に居住する一次取得者が中心だが、中規模住宅が整然と建ち並ぶ落ち着いたたたずまいと京都市内と比較してやや安価なことから買い換え層の需要も認められる。価格帯としては土地170㎡中古建物付きで1，700万円∼2，300万円、新築戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因景気回復がようやく浸透し、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いの地域が多い。

伊藤雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤雅人
価格98,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からの接近性は劣るが、高台の閑静な住宅地域にあり、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の高台に位置する住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は京都市南部及び宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、供給は少なく、取引もあまり多くはないが、取引される場合は中古住宅が中心となる。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で2，500万円前後、土地で1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因個人消費の回復は緩やかで、製造業、非製造業等の活動も一進一退の状況にあり、先行き不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9094195
北緯 135度813605

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府宇治市五ケ庄新開１２番３７京都府宇治市木幡北畠４１番１５京都府宇治市小倉町堀池４８番京都府宇治市明星町２丁目６番４３京都府宇治市小倉町久保１１番１京都府宇治市白川川上り谷６０番京都府宇治市六地蔵柿ノ木町１１番京都府宇治市平尾台１丁目１９番３京都府宇治市槇島町薗場２９番２９京都府宇治市明星町３丁目６番１３７京都府宇治市五ヶ庄新開１１番１３京都府宇治市小倉町春日森７８番外１筆京都府宇治市五ヶ庄戸ノ内５０番５８京都府宇治市五ケ庄折坂５３番１１京都府宇治市平尾台４丁目７番８京都府宇治市五ケ庄芝ノ東１５番２４

参考：近隣駅の地価相場

黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)三室戸駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 116,000円/㎡)木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード