京都府宇治市広野町尖山２番１９９(木幡駅・六地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市広野町尖山２番１９９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

京都府宇治市広野町尖山２番１９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市広野町尖山２番１９９
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離大久保、2,200m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信彦
価格104,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因鉄道駅からはやや距離があるものの住環境は比較的良好な住宅地域で、規模もやや大きいが需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね宇治市内の近鉄京都線、JR奈良線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は宇治市内の居住者を主とし、他地域からの参入も見られる。鉄道駅からはやや距離があるものの、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は回復傾向にある。供給面では転居、相続等により年に数例の売却が見られる程度で、需給動向は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建物件で3500∼4000万円程度である。
一般的要因回復基調にある日本経済であるが、原油安、中国経済の失速等負の要因も浮上しており、景気減速や地価への影響が懸念される。

三田村公司氏による調査レポート

不動産鑑定士三田村公司
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性にやや劣り、需要は弱く地価水準は若干の下落基調で推移している。
地域要因の将来予測以前に開発された丘陵地の区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する住宅地域で、丘陵地等の区画整然とした熟成した中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は円安の定着により大企業を中心に回復が続いているが、株式市場には先行き不透明感が表れ始めている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9217595
北緯 135度7930652

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)桃山南口駅(地価相場 147,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)向島駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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