京都府宇治市平尾台１丁目１９番３(木幡駅・六地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った京都府宇治市平尾台１丁目１９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

京都府宇治市平尾台１丁目１９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番京都府宇治市平尾台１丁目１９番３
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離木幡、1,800m
地積191㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域の需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線各駅からやや距離のある、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は京都市南部、宇治市に地縁を有するファミリー層である。交通利便性に劣る丘陵地に位置し、総額が嵩むものの、閑静な居住環境を有することから、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度とみられる。
一般的要因京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。

岡田誠二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田誠二郎
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因中規模画地の住宅地域であり、目立った変化は見られない。地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。熟成された住宅地域であり、特に目立った変化は無く当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR奈良線木幡駅圏内を中心に京阪宇治線沿線等の市内東部、山側の住宅地域である。主な需要者は、画地規模と総額の観点から資金的余裕があり戸建志向の強い一次取得者層と買替層の両方が考えられる。近隣地域を含む平尾台地区は宅地、戸建分譲が長期に継続している。近時の新築建売住宅と比べて画地規模が大きく市場滞留期間は長めの傾向であるが、需要は安定的に推移している。主な取引価格帯は、土地のみで2000万円程度である。
一般的要因宇治市の人口は微減に転じ、高齢化も進行している。建築着工、土地取引件数はここ数年概ね横這いである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9267068
北緯 135度81353

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木幡駅(地価相場 116,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)黄檗駅(地価相場 105,650円/㎡)石田駅(地価相場 124,000円/㎡)六地蔵駅(地価相場 116,000円/㎡)醍醐駅(地価相場 134,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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