神奈川県綾瀬市深谷字大久保３８６６番９(かしわ台駅・さがみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市深谷字大久保３８６６番９(神奈川県綾瀬市(深谷中央２３街区７−２画地外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市深谷字大久保３８６６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市深谷字大久保３８６６番９
住居表示(深谷中央２３街区７−２画地外)
価格165,000円/㎡
交通施設、距離小田急海老名、5,000m
地積255㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店舗、飲食店が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東17.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域を含む一帯において深谷中央特定土地区画整理事業が進行中だが、近隣地域の地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測近隣地域は綾瀬市役所に近接し、ショッピングセンターのほか飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、区画整理事業の進展とともに徐々に発展していくものと予測される。地価は当分横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は綾瀬市を中心に、隣接する海老名市、大和市、藤沢市等に存する路線商業地域や近隣商業地域である。需要者はロードサイド店舗等の開発を企図する業者が中心である。対象標準地を含む一帯は土地区画整理事業が進行しており、徐々に繁華性も高まるものと期待されるが、現状において市況に大きな変化はみられない。取引が少なく、また個別性も強いことから中心となる価格帯の把握は困難だが、単価でみると1㎡当たり17万円前後が標準的である。
一般的要因綾瀬市の人口に大きな変動はみられない。市内の地価は、一部の物流施設用地等を除き、総じて横ばいか緩やかな下落基調にある。

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深谷中央特定土地区画整理事業の進行とともに繁華性も徐々に増すものと思われるが、路線商業地としての位置づけが大きく変わる要因の変化はない。
地域要因の将来予測近隣地域は綾瀬タウンヒルズを中心に飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、区画整理事業の進展とともに徐々に発展していくものと予測されるが、商圏は限られており地価は当分横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市、海老名市、大和市、藤沢市及びその周辺市の路線商業地域や近隣商業地域である。需要者は地縁性をもつ事業者、チェーン展開ロードサイド店舗等の業者が中心である。鉄道駅がない綾瀬市内にあって近隣地域及びその周辺は土地区画整理事業中で路線商業地域と近隣商業地域とを併せ持つ商業地域に成長してきており、景気回復の傾向を反映し地価は落ち着いてきている。画地規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因人口は、伸び悩んでいる。しかし、交通利便性に劣る地域で区画整理事業等土地供給が豊富なため、需給バランスが崩れる傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度440547
北緯 139度4266286

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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