神奈川県綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４(厚木駅・社家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４(神奈川県綾瀬市綾西３−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４
住居表示綾西３−８−４
価格125,000円/㎡
交通施設、距離小田急海老名、3,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因バス便の区画整然とした造成された熟成度の高い住宅地域であり、生活の利便性は中庸の地域ではあるが、当該地域の地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域であるが、最寄り駅から遠いバス便地域の需要は停滞しており、標準地の地価は依然として弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線海老名駅等を中心とした、バス便圏内の緩やかな起伏のある、区画整然とした既存の閑静な住宅地である。需要者は県央居住者が中心であり、買回り品や学校施設等の利便性は認められるが、需要は低調に推移している。土地は総額で概ね150㎡で2千万円前後であるが、分割可能な画地については、戸建分譲業者等による総額を抑えた1次取得者向けの新築戸建住宅の供給も見られる。
一般的要因綾瀬市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は県平均よりもやや高い。駅徒歩圏とバス便圏とでは、地価は二極化傾向が見られる。

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は特にないが、規模がやや大きく総額面で需要が弱含みである。
地域要因バス圏として交通利便性に劣っている一方で住宅地としては熟成しているが、地域的に高齢化が進む傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が中心の住宅地域で、住民の高齢化傾向が進展しており、当面ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は低迷傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「海老名」駅、同江ノ島線「長後」駅等を中心とするバス圏の住宅地域。需要者は綾瀬市内および周辺の都市に通勤する勤労所得者や自営業者が中心。同一需給圏では大規模分譲地開発等の宅地供給が多くみられる一方、古くからの開発分譲地は高齢化が進み需要に陰りがみられる。価格水準は土地150㎡程度で1、800万円強、新築戸建は3、200万円弱程度が取引の中心である。
一般的要因人口は、伸び悩んでいる。しかし、交通利便性に劣る地域で区画整理事業等土地供給が豊富なため、需給バランスが崩れる傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4307285
北緯 139度4114934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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