神奈川県綾瀬市深谷中７丁目３１３９番２外(高座渋谷駅・桜ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市深谷中７丁目３１３９番２外(神奈川県綾瀬市深谷中７−１−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市深谷中７丁目３１３９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市深谷中７丁目３１３９番２外
住居表示深谷中７−１−３７
価格55,000円/㎡
交通施設、距離長後、4,700m
地積522㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅もみられる地域で、地域内に格別の変動はなく、画地規模も大きく市場特性も限られており地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、綾瀬市、海老名市及び藤沢市北部の市街化調整区域の圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半であり他からの流入は少ない。地域に変化がなく行政的条件から開発等はほとんどないため取引件数は少ない。住環境から需要も多く望めない。画地規模にばらつきがあるため価格帯の把握は難しい。
一般的要因綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格55,000円/㎡
個別的要因接道方位が東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因利便性を求めるような地域ではなく、宅地としての利用度も低いため、取引自体も少なく、地価は低調に推移している。
市場の特性同一需給圏は綾瀬市や隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域である。周辺には農家住宅の他に一般住宅も見られるが、外部からの転入者はほとんど見られず、主な需要者は地縁的選好性を有する周辺居住者が大半である。一部では事業所としての利用も見られるが需要も限定されるため、取引自体も少ない。そのため、希に取引される事例についても規模や個別性についてバラツキがあり、中心となる価格帯についても把握することは一概には困難である。
一般的要因市全体としては人口や世帯数ともに微増傾向であるが、利便性の優れる北部で上昇しているのに対して、南部エリアでの減少が目立っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4382837
北緯 139度4377558

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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