神奈川県綾瀬市落合北６丁目１３９６番３７(高座渋谷駅・長後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
113,000円
2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市落合北６丁目１３９６番３７(神奈川県綾瀬市落合北６−１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県綾瀬市落合北６丁目１３９６番３７ |
| 住居表示 | 落合北６−１０−１６ |
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長後、3,200m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
羽田直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 交通利便性に劣るが、住環境は概ね標準的な住宅地域。地域内及び周辺部にも大規模な開発等はなされておらず、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件に劣り、中小規模一般住宅が多いが、空地も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線にあって綾瀬市及び藤沢市・大和市の一部を含む圏域の利便性に劣る住宅地域。典型的な需要者は、域内在住または在勤の一次取得者層である。尚、都心通勤圏にあるため、域外からの転入も認められる状況にある。最寄り駅から遠いバス圏にあって交通利便性に劣るため、需給関係は相対的に弱めである。土地は1500万円前後、新築戸建住宅は3000万程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均よりやや高い。駅からの利便性により地価の趨勢にも二極化が認められる。 |
髙橋信也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙橋信也 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 綾瀬市南部のバス圏にある成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬市南部の戸建住宅を中心とした成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、将来的には老朽化した住宅の建て替え等が一部で行われる程度で、概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾瀬市南部及び隣接する海老名市南部の住宅地域一帯を含む範囲である。需要者の中心は綾瀬市内又は海老名市、藤沢市等の隣接市内在住の一次取得者だが、県外からの転入者も見られる。最寄り駅から距離がありバス圏のため、駅徒歩圏の住宅地域に比し利便性は劣り、取引市況はやや低迷している。価格水準は、100㎡程度の土地で1，200万円前後、新築戸建住宅で2，800万円∼3，000万円前後が標準的である。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口に大きな変動はみられない。市内の地価は、一部の物流施設用地等を除き、総じて横ばいか緩やかな下落基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度42551590000001 北緯 139度4365864 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県高座郡綾瀬町上土棚字藪根１８９６番１神奈川県高座郡綾瀬町深谷字中郷３４４６番１４神奈川県高座郡綾瀬町早川字伊勢山１０４６番９神奈川県綾瀬市上土棚字中村７５５番４神奈川県綾瀬市深谷字鶴ケ岡２２７５番３１神奈川県綾瀬市深谷字本郷４６７７番１０神奈川県綾瀬市深谷字長坂上９７番２３神奈川県綾瀬市寺尾本町１丁目１０６２番１３外神奈川県綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１
参考：近隣駅の地価相場
高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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