神奈川県綾瀬市早川城山２丁目１７番２０(かしわ台駅・海老名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市早川城山２丁目１７番２０(神奈川県綾瀬市早川城山２−１７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

神奈川県綾瀬市早川城山２丁目１７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県綾瀬市早川城山２丁目１７番２０
住居表示早川城山２−１７−２０
価格125,000円/㎡
交通施設、距離小田急海老名、4,000m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格125,000円/㎡
個別的要因大きな個別的要因の変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。周辺に建売分譲地が見られ、エリアの人口は増加している。地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと考えられる。地価は安定的に横這い傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、早川城山の住宅団地内を中心に、最寄駅バス圏の綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は綾瀬市及び隣接市町の比較的若い世帯の一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、比較的新しい区画整理地内であり、取引はやや少ない。土地は175㎡程度で2，200万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台の物件が取引の中心となっている。周辺地域では、新規の建売分譲が見られ、同程度の価格水準を形成している。
一般的要因市の人口は微増傾向にある。高齢化率は県平均よりやや高く、地域差が大きい傾向が見られる。市内全体の市況はやや弱含んでいる。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内では人気の新しい住宅地域であるものの画地規模が大きいため総額が嵩み、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした比較的新しい大規模分譲住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持し推移するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、海老名駅勢圏の区画整然とした住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は綾瀬市及びその周辺市内の居住者である。同一需給圏内では古い大規模分譲地が多くみられ、ほとんどが中古物件の取引であり駅への接近性が劣り、地積が大きいため地価の下落傾向が目立つ。早川城山地区の価格帯の中心は土地が170㎡程度で2，200万∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，700万∼4，000万円程度とみられる。
一般的要因綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4394609
北緯 139度4220817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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